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仲量联行:京津冀商业地产严重过剩|天博综合app

发布者: 天博综合app发布时间:2021-08-26

本文摘要:地产中国网讯 据 仲量联行9月1日公布的《大城经济圈合作深化,地产机遇确有?》研究报告表明,大城经济圈将打开商业地产市场的极大潜力,但是直辖市和省份之间的竞争将造成市场的过度供给,到2020年,京津地区将有多达1500万平方米的商业空间完工。

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地产中国网讯 据 仲量联行9月1日公布的《大城经济圈合作深化,地产机遇确有?》研究报告表明,大城经济圈将打开商业地产市场的极大潜力,但是直辖市和省份之间的竞争将造成市场的过度供给,到2020年,京津地区将有多达1500万平方米的商业空间完工。报告认为,天津和河北都企图尝试效仿北京市的成功经验,这使天津和河北的一些地区希望修建大量的写字楼和不足以与北京CBD、金融街相媲美的商务区,而这与北京计划不断扩大中央商务区和金融街的计划重合。仅有北京和天津两座城市,到2020年,将有1500万平方米的商业空间完工。

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仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博回应,在经济发展和传统办公楼用户的扩展计划均上升的形势下,此区域的市场需求足以承托如此之多的办公空间。另外,河北许多城市均为二三线城市,但也在计划建设新的中央商务区,这将导致相当大的供应不足风险,因为许多城市的服务业规模比较较小。报告同时认为,如果三地协作更为充份,盲目新建商业中心的城市将不会增加,更加多城市可以集中于利用自身竞争优势,让市场本身来要求商业房地产的市场需求。此外,仲量联行回应,对地产投资者而言,在大城经济圈计划还没有几乎确认时,在政府没获释清楚信息的情况下,不应采行从容态度。

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但是,报告又认为,无论未来规划如何,大城经济圈将为仓储投资获取诸多良机。目前,大城经济圈早已沦为仓储投资的首要区域,并为投资者带给可观的报酬,近期袭港投资交易毛收益都介于7-9%之间,远高于区域内写字楼和零售市场的收益率。

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